Bonjour ,

Je vais exposer ma situation qui est un peu delicate .
Je souhaiterai ( si j'en ai la possibilité ) me lancer dans un projet immobilier , construction ou achat ancien j'en sais rien encore , je ne me fixe aucune certitude tant que je n'ai pas une idée de financement et un montant

Je travaille en CDI temp plein depuis 5 ans avec un salaire de 1504€
Ma femme travaille aussi en CDI depuis 1 ans a temp plein , salaire de 1007€
Nous avons 1 enfant et bientot un 2eme ( dans 5mois )
je n'ai malheuresement pas d'apport dans mon projet .
Je me renseigne aussi sur les nouvelles solution tel que le PASS-FONCIER tres interessantes et dont je suis eligible ( pret 0% majoré , recuperation tva 5.5% subvention cummune ect.. ) mais j'ai un boulet au pied qui me bouffe mon taux d'endettement , qui m'empeche de realiser mon reve de maison
J'ai un pret perso a ma banque de 19500€ que j'ai contracté il y a 1 ans ( le 04/04/08 ) avec une mensualité de 405€ et il me reste 4 ans encore ( 16000€ restant du ) a un taux de 9% , je me rend compte maintenant que j'ai fait un connerie de signer se pret .
Bref voila mes questions :
- Est ce qu'il est possible de contracter un pret avec un rachat de mon pret perso ?
- Quelle sont mes solutions de financement ?, un lissage est il possible ?
- combien puis je esperé emprunter dans mon cas pour un eventuel achat ( maison individuel zone c )
- Suis je obligé de trouver une solution " interne " pour solder mon pret perso et oublier pour l'instant mon projet immo ?
Merci d'avance pour votre aide et vos reponses !

Bonjour,

réponse d un courtier indépendant

Concernant votre situation, il est tout à fait envisageable de commencer à penser à votre projet de construction car il est effectivement possible de faire un lissage avec votre prêt conso contracter il y a un an.

Maintenant si vous voulez vous alléger un peu plus peut être serait il bon de rallonger la durée de votre crédit conso afin de baisser la mensualité ainsi pouvoir vous libérer un peu plus d'enveloppe pour votre projet immo.

Courage

Bonsoir ,

Merci pour votre réponse ,
Les 2 solutions sont interessantes mais il faudrai voir dans ces 2 cas mes capacités d'emprunt pour le projet immo
Le rachat du credit conso sur une periode plus longue permettrai certe de baisser mon taux d'endettement mais je pense que je le regretterai dans quelques années .

Est ce qu'il serai possible de savoir approximativement pour me faire une idée de la capacité d'emprunt que j'aurai pour un futur achat en pret " lissé " et dans le cadre d'un rachat a plus long terme du credit conso ?
Vers qui me diriger pour une demande d'etude de mon cas , il y a des banques/courtiers/specialistes pour ce genre d'opération ?
Merci d'avoir pris le temp de me lire
Julien

Bonjour Monsieur,

Je suis courtier en rachat de credit,vous pouvez envisager un projet immobilier dans les deux conditions citées par mon collégue.Il faut savoir qu'il vaudrait mieux que vous orientez vos recherches vers un produit neuf car vous bénéficierez d'un prêt à taux zeros doublé.Etant donné vos revenus et votre capacité d'endettement,il vous permettra d'acquérir un bien plus intérréssant.

Monsieur,

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