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Bonjour ,
Je voudrais déja vous feliciter pour le travaille que vous faite , je suis vraiment encouragé par l'aspect professionel dont vous faites preuve .
Donc ttes les infos sont ci_dessus , pour détaillé les crédits il y a un de 15000 euro qui correspond a un rachat de credit et le reste de crédit conso .Je voudrais racheter les credits mais la derniere simulation a été refusé et j'avais fait une demande de credit sur un site pour voir ..mais aussi refusé ...
Mon but actuel est de savoir si il est possible de faire un rachat de credit par courtier ou si (comme je voudrai partir de chez moi ) il serait intéréssant ( si bien sur il y a possibilité ) d'inclure les crédit en crédit immo car je bénéficirai de la tva 5.5 et du double pret a tx 0 .
dsl pour les fautes .

Bonsoir Sébastien.

Ce qui pose le plus soucis, ce ne sont pas les chiffres en fait...
Mais plutôt le profil du dossier.
Vous êtes jeune. Moins de 25 ans. Avec déjà un rachat. Et vous avez repris 10 000 €, alors que vous êtes logé.
Cela ne facilitera pas les choses, autant être franche.
Sinon sur les chiffres, pourquoi pas ? 25 000 € sur 10 ans, vous seriez à 330 € par mois tous frais et assurance inclus. Soit 42 % d'endettement après rachat. Ca passerait.
Je dis 42 % car un loyer fictif est compté. Et pour cause, vous ne resterez pas toujours chez vos parents à priori. Autant prévoir.
Mais avec un loyer, ou une mensualité immobilière, votre endettement risque d'être haut.
De plus, vous n'aurez pas de rachat en même temps que le crédit immobilier.
Se sont deux prêts différents.
A mon sens il faut diminuer l'endettement avant de faire l'achat.
Commencer par le rachat, puis économiser pour rembourser le rachat par anticipation afin d'avoir toute possibilité pour le prêt immobilier.
Enfin, vous mettez une interrogation pour le fichage. Vous avez des rejets ?
Au bout de 3, pour le même organisme, c'est un fichage.
La banque de France la plus proche de votre domicile peut vous dire si vous êtes fiché. Il faut y aller directement car ils n'envoient pas d'écrit. Ne le disent pas au téléphone. Mais cela aussi il faut le voir avant.
Je vous conseille, si vous avez des rejets, d'attendre 3 mois. De présenter un dossier, sans rejet, sans piocher dans les revolving.
Autant mettre toutes les chances de votre côté, car le rachat n'est pas gagné du tout. Je penche même pour un refus de la banque (confirmé à priori par d'autres courtiers à ce que vous dites).
Si votre dossier a été présenté en banque, il faut attendre 6 mois pour le représenter.
Je pense avoir beaucoup parlé.
Mais si vous avez d'autres questions, et bien n'hésitez pas.
Ou d'autres précisions.
Restant à votre disposition.
Cordialement.

Merci pour tte ces precisions !
En faite j'avais un autres élément en faveur de mon dossier que j'ai oublier de renseigné , j'ai 11000 euro sur une epargne entreprise que je pourais débloque si je faisai l'objet d'aquisition d'une residence principale ,mais aparament vu que les 2 credits sont dissociés ...
Par contre non je ne suis pas fiché , les rejets que j'ai eu ont été reglé le meme mois .
Merci encore

Bonjour Sébastien.

Je vous en prie.
Par contre vous indiquez des rejets. Même si régularisés, surtout attendez un peu pour présenter un dossier de rachat.
Par contre, une banque de réseau ne prendra pas en compte de loyer.
Elle fera donc l'étude sur vos crédits actuels, et les 11 000 € en épargne sont importants.
Soit en remboursant le solde (en attendant par exemple pour solder le premier rachat), soit la banque lisse...
Cette épargne sera non négligeable.
Je vous confirme par contre que les deux prêts seront dissociés.
Les banques de restructuration reprennent parfois un prêt immobilier et des prêts à la consommation. Mais c'est un autre cadre qu'une acquisition.
Le soucis, c'est que vous êtes à 36 % d'endettement rien qu'avec vos mensualités de crédits.
J'ai effectué une simulation, et même en réduisant vos mensualités, l'acquisition n'est pas possible pour le moment à cause du reste à vivre et du taux d'endettement.
Donc il faut en finir avec vos crédits.
Sans aucun crédit, seul, vous pouvez acquérir un bien de 100 000 € FAI, sur 25 ans. Avec un bon taux bien entendu. Au delà de 25 ans (et donc aussi de 100 000 €) le taux monte.
Prenez un peu de temps. Une acquisition avec un être cher, pourrait s'avérer être une opération plus intéressante sur tous les plans.
Cordialement.

Bonjour Lfinance ,
Je ne savais pas que mon épargne était un avantage pour un rachat de crédit sachant qu'il est bloqué 5 ans (a par les conditions de déblocage en anticipé bien sur ) .
Je vais donc suivre votre conseil et attendre un peu , vous avez des banques a me conseillé ? Il faut quoi comme document pour constitué un bon dossier de rachat de crédit ?
Merci

Sébastien.

J'ai du mal m'exprimer.
C'est pour le crédit immobilier surtout que votre épargne sera importante.
Certes pour le rachat cela entre en compte sur le profil du dossier. Mais n'a pas le même impact.
Oui, mieux vaut attendre un peu.
Je suis courtier... Comme nombre de confrères ici, nous montons les dossiers de rachat. Et vous trouverez les listes de pièces à fournir sur nos sites généralement. Les dossiers doivent être bien complets pour être pris en compte par les banques.
Cordialement.

Vous etes courtier ,
Cool vous allez pouvoir traiter mon cas
Non merci de ces precisions il ne me reste donc qu'a attendre snif snif
Par contre je vais revoir le promoteur immobilier qui m'a dit que c'etais possible de rajouté le crédit au crédit immo
Merci encore
ps= pas trouvé les documents sur votre site

Bonsoir Sébastien.

Oui, je suis courtier et quand c'est possible et bien je traite les dossiers des personnes qui le souhaitent...
Mais dans votre cas, un peu de patience...
Par contre pour les pièces à fournir sur mon site... Quand même !!! En bas de page sur la fiche du rachat... Il y à toute la liste...
Vous avez l'onglet rachat de crédit à gauche...
La fiche pour remplir une demande certes, mais en faisant défiler la page, vous allez sur le bas de la page, en dessous de la fiche, vous trouverez toute la liste des documents...
Simple non ?
Bon courage.

Le message est bien compris ,
Merci bcp pour le contenue et la rapiditée de vos réponse
Cdt

Bonjour.

Merci, je suis touchée.
Ca me fait plaisir de lire votre remarque.
Bonne journée.
Cordialement.