christine
 | Bonjour et par avance merci de vos réponses.
Est ce que je peux espérer obtenir un rachat de mes crédits conso sachant que je dispose d' une épargne patronale(bloquée pour le moment) de 57000 euros et que j' ai la nu-propriéte d' une maison de vacances(estimée à environ 300000 euros)avec mon frère.Mes parents conservant l' usufruit.
|
| Informations chiffrées (Revenus, Charges, Encours Crédits, etc..) visibles uniquement par le membre posteur et les membres courtiers PREMIUM
Devenir Membre Courtier PREMIUM pour 149€/mois*
* 149€ au lieu de 349€ (prix normal), avec contrat d'un an minimum, offre limitée au 29 Février 2012 |
L FINANCE
Fiche Courtier | Bonjour.
Il n'y a qu'en hypothécaire que votre demande peut passer.
Car si vous laissez l'immobilier de côté, le taux d'endettement, même sur 12 ans est trop haut.
Après simulation, pour un besoin total de 154 852 € (frais de remboursement anticipés inclus), vous seriez à 1465 € par mois sur 15 ans.
Taux nominal : 5,85 % (fixe).
Taux endettement après rachat : 38 %.
Gain mensuel : 1681 €.
Mais il faut pour cela que tout le monde accepte la mise en hypothèque du bien d'une valeur de 300 000 €.
Ce projet n'est pas simple à mettre en place. Et sera long.
Restant à votre disposition.
Bien cordialement.
|
christine
| Merci de votre réponse mais n' existe t il pas des banques qui acceptent un taux d' endettement de 50 % après un rachat de crédit?
Avec une mensualité de 1000 euros cela ne passe t il pas ?
|
christine
| Si l' on ne compte pas le salaire mais le revenu imposable qui est de 49036 cela change t il quelque chose?
Merci
|
L FINANCE
Fiche Courtier | Bonjour.
Avec le net imposable, effectivement vous gagnez un peu sur le revenu.
Mais en prenant ce revenu, et en prenant la banque qui accepte 50 % d'endettement après rachat, sur 15 ans, vous seriez à 1600 € par mois. Car son taux est supérieur.
Et donc un taux d'endettement de 39,56 % après rachat. Ce qui est acceptable bien entendu.
Le dossier ne se fait pas en fonction de nos choix. Mais du profil client.
Là, nous parlons sur les chiffres.
Je vous fais une simulation en prenant les taux du moment et si possible un taux bas.
Pour une mensualité de 1000 € par mois il faudrait une durée supérieure à 25 ans.
Ce qui ici, n'est pas forcément la meilleure solution.
Car en prenant une trop longue durée, vos revenus seraient forcément pondérés, pour tenir compte de la retraite. Et non de vos revenus actuels.
Restant à votre disposition.
Bien cordialement.
|
christine
| Doit on obligatoirement racheter le pret immobilier. Si je garde le pret de 746 euros et que je trouve une mensualité de 1000 euros pour les autres prets cela peut il passer?
|
L FINANCE
Fiche Courtier | Veuillez m'excuser, je suis restée sur l'hypothécaire.
Effectivement, en consommation, avec le net imposable, pour les 80 000 €, vous seriez à 930 € A.A. sur 12 ans.
Et un endettement de 42 % après rachat.
Donc ça peut passer.
Tout dépend à présent du dossier.
Il ne faut pas de rejet.
Il ne faut pas de précédent rachat.
Pas d'impayé.
Et le moins possible de piochage dans les réserves d'argent.
Voilà en gros.
Si cela peut vous aider.
Peu de solutions, je préfère être franche.
Mais jouable.
Bien cordialement.
|
christine
| Je ne suis pas fiché, pas de rejet et pas de précédent rachat.Pourquoi peu de solutions? et qu' est ce qu' un bon dossier. Merci
|
christine
| Je ne suis pas fiché, pas de rejet et pas de précédent rachat.Pourquoi peu de solutions? et qu' est ce qu' un bon dossier. Merci
|
L FINANCE
Fiche Courtier | Bon dossier, sans incident. Comme demandé lors de mon précédent mail.
Il y aura peu de solutions car peu de banques interviennent sur un regroupement sans garantie pour un tel montant, ainsi qu'avec un taux d'endettement à 42 % après rachat.
Bien cordialement.
|
christine
| Le fait d' avoir une épargne salariale et une résidence secondaire ne peut elle jouer en ma faveur?
|
L FINANCE
Fiche Courtier | Bonjour.
La résidence secondaire n'étant pas prise en garantie, elle n'a pas d'impact.
Par contre votre épargne est un plus sur le dossier.
Cordialement.
|
Cabinet Patrick TRÉPIER
Fiche Courtier | Bonjour,
Il n'existe que deux banques qui peuvent aller sur un dossier à plus de 80 000 € sur 12 ans avec un taux d'endettement après rachat jusqu'à 45 %.
Après, le choix de la banque se fait en fonction du dossier et des critères de chacune.
En cas d'échec il restera la solution hypothécaire qu'il faut choisir quand toutes les solutions "conso" sont épuisées.
Restant à votre disposition.
|
christine
| Merci de vos réponses.
Pensez-vous que c'est jouable et que pouvez vous me proposer?
|
|
Indices & Taux
