Forum rachat de crédits

Inscrit le: 26 Déc 2007 Messages: 3

bonjour ,

j'ai 35 ans je suis marié et j'ai 2 enfants 8 ans et 6 ans , ma femme ayant 32 ans
il y a 10 ans nous avons achetés un bureau de tabac -loto (1997), malheureusement le contexte actuelle visant a detruire se type de commerce nous a enfoncé petit a petit ( depuis 2002 ) sachant que dans les premieres années de notre activité tous allaient pour le mieux , nous avons a se moment la pensé a notre retraite et avons donc contractés plusieurs emprunts immobilier ainsi que le montage d'une sci , 3 prets immobilier sont sur cette sci
a cette meme epoque dans l'euphorie des affaires qui fonctionnaient bien nous avons egalement emprunter en personnel cette fois ci pour acquerir notre maison d'habitation celle ci faisait partie d'une co-propriété
1 an plus tard le seconde partie de la co-propriété se retrouve en vente , cette partie du batiment etant non habitée et dans un etat a renover nous avons pu la négocier un très bon prix et la banque a une nouvelle fois dit amen et a meme trouvé le prix si bas qu'elle ma fait grace des frais de dossier ainsi que de l'hypotèque
disons que j'étais et je le suis toujours un bon client celui qui paie beaucoup d'interet !!!

mais les affaires commence a se degrader en 2003 avec la hausses enorme du tabac les bénefices tombes et le decouvert a la banque sur le compte du commerces se creuse
la banque me suis et me dit pas de probleme allez y on paie les factures

et un jours se qui devait arriver tombes le decouvert s'eleves a 62000 euros et la banque me donne 8 jours pour le regler Shocked

rendez vous pris je demande a mon banquier une issue de secours il me dit vendez un bien immo
d'accord mais sous 8 jours vendre un bien est impossible , donc dans la precipitations notre sci rachete pour 130000 euros sur 15 ans mon premier bien immobilier acheter a l'age de 20 ans
bref une fois payer le decouvert et reglé la plus value a l'etat + les emprunt auto il nous reste de quoi tenir 3 ans en continuant de payer se qu'ils y a en cours car cela n'a rien solutionnés a nos probleme sa a juste permis de contenter la banque et de reduire la dette un temps

a l'heure actuelle notre commerce a encore perdu en benefice et le decouvert se chiffre a environ 20000 euros en sachant que ma banque m'autorise 20000 euros de decouvert
et qu'il me reste 10000 euros sur le pret de 130000 euros
j'ai donc choisis etant donné que notre commerce ne necessite plus la presence de 2 personne de trouver un travail
depuis 3 mois je travaille a l'usine avec un cdd de 1 an en sachant que mon employeur ( que je connais depuis 10 ans , c'est un client de mon commerce ) me fera un cdi a l'issue de ce cdd

malgrés cette apport de 1005 euros par mois il me manque encore 450 euros mois pour pouvoir equilibrer l'ensemble des budgets commerce , sci , perso

voila j'espere avoir été assez clair dans mes explications , a l'heure actuelle je m'oriente vers un rachat de credit immobillier , j'en suis juste a regarder je n'ai encore fais aucune demarche et je ne sais meme pas si je rentre dans les criteres d'atributions
sachant que le couple gagne 3300 euros par mois + 1250 euros de revenus locatif et que mes emprunt immo represente 255000 euros en remboursement capital restant du + environ 5000 euros de payement anticipé soit 260000 euros et que la somme des emprunt immobilier est de 2566 euros par mois bien entendu hors frais de fonctionnement assurances , csg-rds , impot sur le revenus , foncier etc ...

si l'un d'entres vous peux m'aiguiller et men dire plus , merci d'avance

lolo38

Inscrit le: 27 Oct 2006 Messages: 119 Localisation: Toulon

Bonjour,
Difficile de répondre précisemment sur la faisabilité d'un regroupement de prêts malgré votre post détaillé.
Si votre activité est déficitaire sur les 3 dernières années le dossier sera évidemment très difficile à faire passer.
Cordialement
_________________
Avec plus de 30 agences en France, le groupe BC Finance partenaire de toutes les grandes banques et organismes spécialisés vous offre à la fois la proximité et un large éventail de produits de rachat de prêts.
www.bcfinance.fr

Inscrit le: 26 Déc 2007 Messages: 3

bonjour ,

merci de votre intervention , mon activité n'est pas déficitaire elle a généré 27700 euros net de bénéfice sur le dernier bilan ( et environ 32000 euros en 2002 , en comparaison , notre bénéfice baisse petit a petit depuis 5 ans et est stabilisé depuis les 2 derniers bilan )
le probleme se situe au niveau du taux d'endettement , ma banque n'a pas dit halte a un moment donné ou l'endettement depassait se qu'il etait possible de rembourser
je n'ai jamais eu d'impayer ou d'interdit bancaire , je souhaiterai tous simplement allonger mes pret immobilier et les regrouper pour pouvoir reduire mes mensualités

revenus du couple 3300 euros + 1250 euros revenus locatif = 4550 euros

emprunts : 402.79 sur 12 ans (perso)
+673.84 sur 20 ans (perso)
+159.12 sur 20 ans (sci)
+407.55 sur 15 ans (sci)
+932.54 sur 15 ans (sci)
total=2575.84 euros

soit environ 56% d'endettement

dans mon cas est-il envisageable de constituer un dossier ou c'est peine perdue ?

merci de votre réponse

lolo38

Inscrit le: 27 Oct 2006 Messages: 119 Localisation: Toulon

Si vos bilans sont stables cela vaut la peine d'essayer.
Je vous conseille de faire une demande complète en ligne (avec capitaux restant dûs de chaque prêt) afin qu'en dehors de toute analyse de bilan nous puissions déjà vous dire si votre dossier est théoriquement recevable.

Tenez moi au courant
Cordialement
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Inscrit le: 26 Déc 2007 Messages: 3

merci nous allons faire la démarche en ligne , je vous tiens au courant

cordialement

lolo38

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est ce possible ???