j'ai 35 ans je suis marié et j'ai 2 enfants 8 ans et 6 ans , ma femme ayant 32 ans
il y a 10 ans nous avons achetés un bureau de tabac -loto (1997), malheureusement le contexte actuelle visant a detruire se type de commerce nous a enfoncé petit a petit ( depuis 2002 ) sachant que dans les premieres années de notre activité tous allaient pour le mieux , nous avons a se moment la pensé a notre retraite et avons donc contractés plusieurs emprunts immobilier ainsi que le montage d'une sci , 3 prets immobilier sont sur cette sci
a cette meme epoque dans l'euphorie des affaires qui fonctionnaient bien nous avons egalement emprunter en personnel cette fois ci pour acquerir notre maison d'habitation celle ci faisait partie d'une co-propriété
1 an plus tard le seconde partie de la co-propriété se retrouve en vente , cette partie du batiment etant non habitée et dans un etat a renover nous avons pu la négocier un très bon prix et la banque a une nouvelle fois dit amen et a meme trouvé le prix si bas qu'elle ma fait grace des frais de dossier ainsi que de l'hypotèque
disons que j'étais et je le suis toujours un bon client celui qui paie beaucoup d'interet !!!
mais les affaires commence a se degrader en 2003 avec la hausses enorme du tabac les bénefices tombes et le decouvert a la banque sur le compte du commerces se creuse
la banque me suis et me dit pas de probleme allez y on paie les factures
et un jours se qui devait arriver tombes le decouvert s'eleves a 62000 euros et la banque me donne 8 jours pour le regler
rendez vous pris je demande a mon banquier une issue de secours il me dit vendez un bien immo
d'accord mais sous 8 jours vendre un bien est impossible , donc dans la precipitations notre sci rachete pour 130000 euros sur 15 ans mon premier bien immobilier acheter a l'age de 20 ans
bref une fois payer le decouvert et reglé la plus value a l'etat + les emprunt auto il nous reste de quoi tenir 3 ans en continuant de payer se qu'ils y a en cours car cela n'a rien solutionnés a nos probleme sa a juste permis de contenter la banque et de reduire la dette un temps
a l'heure actuelle notre commerce a encore perdu en benefice et le decouvert se chiffre a environ 20000 euros en sachant que ma banque m'autorise 20000 euros de decouvert
et qu'il me reste 10000 euros sur le pret de 130000 euros
j'ai donc choisis etant donné que notre commerce ne necessite plus la presence de 2 personne de trouver un travail
depuis 3 mois je travaille a l'usine avec un cdd de 1 an en sachant que mon employeur ( que je connais depuis 10 ans , c'est un client de mon commerce ) me fera un cdi a l'issue de ce cdd
malgrés cette apport de 1005 euros par mois il me manque encore 450 euros mois pour pouvoir equilibrer l'ensemble des budgets commerce , sci , perso
voila j'espere avoir été assez clair dans mes explications , a l'heure actuelle je m'oriente vers un rachat de credit immobillier , j'en suis juste a regarder je n'ai encore fais aucune demarche et je ne sais meme pas si je rentre dans les criteres d'atributions
sachant que le couple gagne 3300 euros par mois + 1250 euros de revenus locatif et que mes emprunt immo represente 255000 euros en remboursement capital restant du + environ 5000 euros de payement anticipé soit 260000 euros et que la somme des emprunt immobilier est de 2566 euros par mois bien entendu hors frais de fonctionnement assurances , csg-rds , impot sur le revenus , foncier etc ...
si l'un d'entres vous peux m'aiguiller et men dire plus , merci d'avance
lolo38
