Formule pour connaitre mensualité pret immobilier - Rachat de credit, rachat credits, forum.

  

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Indices & Taux

(en vigueur au 01/01/12)

Insee - 143.1
Euribor 1M: 1.414
Euribor 3M: 1.425
OAT: 2.538

Taux Usure: Scriv. Fixe: 6.24%
Scriv. Variable: 5.83%
Hors Scriv. Fixe: 10.6%
Hors Scriv. Var: 10.6%

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Droit de la consommation et du surendettement
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EUR 36,10

Formule pour connaitre mensualité pret immobilier



sandrine2111
Bonjour, J'aimerais connaitre la formule pour calculer mes mensualités d'un prêt immobilier. Voici les éléments pour un appartement à 180 000,00 € : Montant du bien : 180 000€ Frais notaire (environs 9%) Apport : 22 000€ Taux fixe : 4.30 Sur 25 ans
  

Cabinet Patrick TRÉPIER

Fiche Courtier
Bonsoir, Ci-dessous le calcul : Prix d'achat [b:kcfrer15] [color=#0000FF:kcfrer15]180 000,00 € [/color:kcfrer15][/b:kcfrer15] Frais de Notaire 6,94% 12 492,00 € Frais de garantie 0,56% 960,13 € Total 193 452,13 € - Total apport 12,22% 22 000,00 € Montant à financer [b:kcfrer15][color=#0000FF:kcfrer15] 171 452,13 € [/color:kcfrer15][/b:kcfrer15] Durée 300 Taux 4,30% Mensualité [b:kcfrer15] [color=#0000FF:kcfrer15] 933,63 € [/color:kcfrer15][/b:kcfrer15] A votre disposition pour toutes questions.

J'ai fait les calcul suivant : Montant du bien : 180 000€ + frais de notaire 9% : 16 200€ = 196 200€ Apport perso : 22 000€ (196 200€ - 22 000€)= 174 200€ Calcul des intérêts : (174 200€ x 0.034) = 7 490.60€ (174 200€ + 7 490.60€) = 181 690.60€ Calcul des mensualité : (181 690.60€ / 25) / 12 = 605.64€ Lorsque je simule un pret sur les sites, je me retrouve avec des mensualités qui approche les 1 000€ !! Pouvez vous me dire ou est ce que je me trompe ? Merci

Cabinet Patrick TRÉPIER

Fiche Courtier
Bonjour, Je ne comprends pas votre méthode de calcul qui de toute façon est erronée. Je vous avais indiqué précédemment le calcul. Le principe du remboursement d'un crédit amortissable est de type "intérêts composés". C'est à dire que dans une mensualité vous remboursez des intérêts et une partie de capital. [b:2uy8u5is][color=#0000FF:2uy8u5is]La formule est la suivante :[/color:2uy8u5is][/b:2uy8u5is] Valeur des annuités constantes qui amortissent en n périodes un capital de 1 € ou valeur de : [size=150:2uy8u5is] i ______________ 1 – ( 1 + i ) -n[/size:2uy8u5is] Au fur et à mesure des remboursements le montant des intérêts payés baisse (c'est normal puisque la somme due diminue) et la part de remboursement du capital augmente. Ce qui m'étonne c'est que vous vous référencez comme courtier. Restant à votre disposition.

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