Questions diverses pour devenir courtier IOB  

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Questions diverses pour devenir courtier IOB

Messagepar Chantal » Mar 20 Nov 2012 11:25

Bonjour,
je suis en cours d'étude de faisabilité pour créer mon entreprise de courtage en crédits pour 2013.
Je me pose beaucoup de questions :
- J'entends dire qu'avec la nouvelle réglementation, les courtiers indépendants auront beaucoup plus de mal a avoir des mandats banques. Partagez-vous cet avis ?
- Est-il utopique de vouloir exercer ce métier en indépendante ou faut-il maintenant intégrer presque obligatoirement une structure existante ?
- Si vous me répondez "franchement oui", à la question précédente, quelles sont les critères de choix ou les pièges à éviter dans le choix de la structure pour en devenir mandataire ?
- Si j'exerce seule, certains courtiers me recommandent vivement d'avoir un avocat, car selon eux, une erreur sur un dossier peut avoir des conséquences financières sur l'entreprise catastrophique ???
- Dans un 1er temps, je souhaitais être principalement courtier en crédit immobilier et accessoirement en rachat de crédit, au fil de mon étude de marché, avec la conjoncture actuelle, je me dirige aussi pour développer le rachat de crédit. Aussi je connais bien les conditions de rémunération du courtage en crédit immobilier mais très peu ceux du rachat de crédit, pouvez-vous me donner la tendance dans ce domaine ?
- Concernant le choix du statut de mon entreprise, je suis enclin à aller vers l'EURL et idéalement en profession libérale. Mais en parcourant les textes j'ai bien le sentiment que l'on soit obligé d'être inscrit au RCI donc en tant que commerçant et non profession libérale. Pouvez-vous me confirmer ?
J'espère trouver des personnes qui puissent m'aider à éclaircir tout cela et enfin avoir trouver le forum qui me le permette.
Merci.
Chantal
 
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Re: Questions diverses pour devenir courtier IOB

Messagepar CAB Patrick TREPIER » Mar 27 Nov 2012 08:55

Bonjour,

Je vais tenter de répondre à vos questions.

- J'entends dire qu'avec la nouvelle réglementation, les courtiers indépendants auront beaucoup plus de mal a avoir des mandats banques. Partagez-vous cet avis ? OUI

- Est-il utopique de vouloir exercer ce métier en indépendante ou faut-il maintenant intégrer presque obligatoirement une structure existante ?
Il faut obtenir des mandats tripartites avec de grosses structures (mais en immobilier je ne sais pas si cela se fera) ou être mandataire exclusif d'un IOBSP mais attention à bien le choisir.

- Si vous me répondez "franchement oui", à la question précédente, quelles sont les critères de choix ou les pièges à éviter dans le choix de la structure pour en devenir mandataire ?
Comme pour n'importe quelle association, la confiance, le sérieux, le feeling etc... et la solidité financière.


- Si j'exerce seule, certains courtiers me recommandent vivement d'avoir un avocat, car selon eux, une erreur sur un dossier peut avoir des conséquences financières sur l'entreprise catastrophique ???
Il faut surtout avoir une RC Pro d'IOBSP et faire correctement son travail.
Une erreur sur un dossier ??? de toute façon la banque étudie également le dossier et partage la responsabilité.
Non le risque c'est pour les courtiers qui bricolent les pièces ou qui travaillent avec des copies ou des scanns.



- Dans un 1er temps, je souhaitais être principalement courtier en crédit immobilier et accessoirement en rachat de crédit, au fil de mon étude de marché, avec la conjoncture actuelle, je me dirige aussi pour développer le rachat de crédit. Aussi je connais bien les conditions de rémunération du courtage en crédit immobilier mais très peu ceux du rachat de crédit, pouvez-vous me donner la tendance dans ce domaine ?
En rachat de crédit si vous êtes en direct vous aurez la comm banque + le mandat. (sauf pour Créatis).
Le mandat maxi est imposé par la banque, en général 5 % en conso et 7 à 8 % en Hypo. Attention, le RAC est un vrai métier qui n'a pas grand chose à voir avec l'immobilier.


Concerrnant le choix du statut de mon entreprise, je suis enclin à aller vers l'EURL et idéalement en profession libérale. Mais en parcourant les textes j'ai bien le sentiment que l'on soit obligé d'être inscrit au RCI donc en tant que commerçant et non profession libérale. Pouvez-vous me confirmer ?
Il y a maintenant obligation à être inscrit au RCS soit en nom propre, soit en société.
Quoiqu'il en soit il faudra fournir à l'ORIAS soit des attestations de compétence, soit faire le stage de 150 heures.


J'espère trouver des personnes qui puissent m'aider à éclaircir tout cela et enfin avoir trouver le forum qui me le permette.
Merci. Restant à votre disposition pour toutes questions.
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CAB Patrick TREPIER
 
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Re: Questions diverses pour devenir courtier IOB

Messagepar Chantal » Ven 30 Nov 2012 09:12

Merci de vos réponses Mr Trépier.
Je continue mes recherches de partenariats pour être mandataire d'un IOBSP. Je vous tiendrai au courant de l'évolution.
Cordialement.
Chantal
 
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Re: Questions diverses pour devenir courtier IOB

Messagepar CAB Patrick TREPIER » Ven 30 Nov 2012 14:08

Bonjour,

Je pense que dans l'immédiat il est prématuré de prendre des contacts définitifs.
Le paysage va changer énormément au cours de l'année 2013, et le premier semestre risque d'être un petit peu chaotique pour la profession.

De toute façon avant d'être mandatée il faudra être inscrite à l'ORIAS et donc avoir établit sa compétence soit par un diplôme, des attestations de banque ou la formation de 150 H.

Restant à votre dispsitio (vous pouvez aussi me téléphoner).
Cordiales salutations.
Patrick TRÉPIER.

Cabinet Patrick TRÉPIER
01 42 35 13 09 et 06 86 57 64 68
patrick.trepier@aliceadsl.fr
http://www.trepier-rachatdecredits.fr
http://www.trepier-rachatdecredits.fr/Formulaire_Rachat_de_Credits.pdf
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